La signature d'un contrat de location de bureaux

Beauté Zissou30 Septembre 24, 2016 0 0
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Avant de négocier les termes d'un bureau de bail, faire une liste des avantages que cela pouvait apporter à votre entreprise. Par exemple, si vous allez à ouvrir un magasin de bijoux dans un centre commercial, le contrat doit stipuler qu'il doit y avoir d'autres bijoux sur le même étage, au moins pour le temps que vous y êtes.

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Pensez à vos besoins de revenu

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À ce stade, vous pouvez penser à un bail à court terme qui vous permet la flexibilité de quitter plus tôt si elles ne sont pas d'accord avec quelque chose. Un bail de bureaux à long terme peut donner une certaine stabilité et maintenir les augmentations de loyer ci-dessous. Cependant, vous devez penser à ce sujet, car vous pourriez vous attacher à un endroit qui ne soit pas rentable. En général, vous pouvez rompre un bail de plusieurs façons, mais essayez d'éviter dès le début.

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Se méfie des clauses de la cession de bail

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Particulièrement prudent à propos des clauses de cession, que dans certains cas, un changement dans la participation de plus de 50% dans le capital de la société sera considérée comme interdite. Des clauses de cession peuvent ne pas entraîner le propriétaire à résilier le contrat de bail favorablement. Comme l'entreprise grandit et les gens faire de nouveaux investissements, cette clause peut être activé accidentellement.

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Évitez les garanties personnelles de bail à long que possible

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Certains propriétaires peuvent insistent sur une garantie personnelle si vous êtes une entreprise. Essayez d'éviter cette situation, parce que donner à votre personnel ainsi que les entreprises et vos actifs à risque.

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Limitez la base des augmentations CPI-louer

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Parfois, les propriétaires de bureaux insistent sur les augmentations annuelles, mais dans ce cas vous avez à faire est de deux choses: a) essayer d'obtenir organisée au cas où il ya des augmentations à deux ans. b) Essayez de négocier une limite d'augmenter chaque année.

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Ne laissez pas une clause limitera utilisation autorisée

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Si votre contrat comporte une clause de l'utilisation autorisée, essayer de l'étendre aussi loin que vous le pouvez. Comme votre entreprise grandit, peut-être vos plans peuvent changer et requieras une plus grande flexibilité d'utiliser l'espace de façon raisonnable et légalement.

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