Qu'est-ce qu'un deuxième acte de fiducie?

Divers norweegee Février 25, 2016 0 0
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 Un deuxième acte de fiducie est un prêt qui est accordé à la valeur d'une propriété quand un tel prêt existe. Prêts pour l'immobilier sont numérotés en fonction de la date à laquelle elles sont confirmées. Si un acheteur de maison obtient un prêt bancaire pour acheter une maison, par exemple, le prêt est considéré comme l'acte primaire ou premier de confiance. Si l'acheteur obtient plus tard un autre prêt pour la même propriété, qui est le deuxième prêt acte de fiducie. Deuxième actes de fiducie aux actes juniors primaires de confiance, et un acte primaire doivent toujours être payés en premier. Pour cette raison, un deuxième acte de fiducie est considérée comme risquée, et porte habituellement un taux d'intérêt élevé.

 Actes de fiducie sont très semblables à des prêts hypothécaires. La plupart du temps, la loi locale est ce qui détermine si un emprunteur utilise un instrument de prêt hypothécaire ou la confiance pour garantir une dette. Aux États-Unis, il est d'identifier les états individuels comme des «états hypothécaires» ou «Etats de confiance», basé sur l'immobilier et la faillite règles juridiques applicables. La principale différence réside dans le nombre de parties.

 Dans une situation hypothécaire, il ya deux côtés: le prêteur et l'emprunteur. Dans une fiducie, il existe trois: le prêteur, l'emprunteur, et un fiduciaire qui détient le titre de propriété au nom du propriétaire. La plupart du temps, en particulier les actes commerciaux de confiance négociés auprès des banques ou d'autres grandes entités, le fiduciaire et le prêteur sont les mêmes. Il est souvent le cas, alors, que les prêts hypothécaires et les fiducies fonctionnent sans distinction.

 L'utilisation la plus courante pour les actes de fiducie est dans l'obtention de capitaux pour l'achat immobilier. Maisons coûtent généralement plus d'un acheteur peut se permettre de payer à l'avance, et un acte de fiducie sert un billet à ordre de donner l'accès de l'acheteur à un certain montant d'argent en fonction de récupération selon un calendrier précis, avec intérêt. Il arrive souvent, cependant, que le montant d'argent d'un prêteur est disposé à élargir à un acheteur est inférieure à ce que l'acheteur a besoin d'acheter sa maison souhaitée. Dans ce cas, le prêteur peut demander un deuxième acte de fiducie, ou tout autre prêteur commercial ou le vendeur lui-même. Le deuxième acte de fiducie sera combler l'écart entre le prix d'achat et le montant de l'argent emprunté dans le premier acte de fiducie.

 Les emprunteurs peuvent également applicables pour les deuxièmes actes de confiance dans le temps plus tard. Pour la plupart des gens, une maison est le plus gros morceau du capital qu'ils possèdent. Prendre un prêt sur la valeur nette est un moyen de libérer de l'argent qui pourrait être utilisé pour des réparations ou des améliorations. Parfois, l'argent est un acte contre la propriété sont également utilisés des coûts non liés à la maison, comme le paiement d'autres dettes ou l'achat d'une voiture.

 Deuxième actes de fiducie sont généralement fournis avec de nombreuses chaînes plus strictes que les premiers actes de fiducie. Ceci est dû à l'augmentation du risque pour le prêteur que l'argent ne sera jamais remboursé. Les fiducies doivent toujours être remboursés dans l'ordre de leur subvention. Si un emprunteur fait faillite, par exemple, ses actifs seront liquidés et la confiance doivent d'abord être éradiquée entièrement libérées pour un deuxième support de fiducie recevra aucun paiement.

 Le risque d'exclusion est aussi quelque chose qui un deuxième acte de fiducie prêteur tiendra compte. Si l'emprunteur fait défaut sur la première fiducie, qui peut premier propriétaire clôtures sur la propriété. Si cela se produit, tous les privilèges juniors, y compris éventuel deuxième acte de fiducie sont principalement éradiquées. Un deuxième acte de propriétaire de fiducie peut poursuivre l'emprunteur pour la réalisation des conditions de la fiducie, mais si l'emprunteur est incapable de payer, un procès font généralement peu de bien. Même une injonction de jugement contre un emprunteur est pratiquement inapplicable si l'emprunteur devient insolvable.

  •  Si un emprunteur ne rembourse pas la première fiducie, qui peut premier propriétaire clôtures sur la propriété.
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